林荫大道Grand Avenue Residence
88000泰铢*㎡/均价
总      价   310万泰铢起
所在城市 : 芭提雅
所在区域 : 市中心
销售状态 : 期房
房屋类型 : 公寓
交房日期 : 201903
交房标准 : 厨卫精装
产权性质 : 永久产权
规划户数 : 788
开 发 商 : TESTANORM PROPERTY PATTAYA CO.,LTD
项目地址 : 198/29 moo 9 Bang Lamung District, Chon Buri 20150
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转售房源


Grand Avenue 

项目优势


01

位置

房产投资,更古不变的法则就是:地段!地段!还是地段!

Grand Avenue(林荫大道)所处位置绝对是芭提雅最为核心的中心区域,也是目前唯一的市中心区域在售新房公寓项目。

芭提雅市中心区域 (Central Pattaya)是这座城市最古老也是最发达的部分,几乎没有剩余的地块可供兴建大厦。该区域是芭堤雅的商业中心,生活极度便利,星级酒店云集,步行街和中央商场(Central Festival)等就在附近。

基于这一事实,它成为来芭堤雅度假的短期租客以及众多在这座城市工作的外籍人士最热衷的选择。由于该区域难以兴建更多的公寓项目,因此增值潜力非常之高。


02

价格

Grand Avenue(林荫大道)目前仍然保持着2016年的价格水平。最低起价仅75000铢,即15000元/平米。这个价格,在目前的芭提雅具有绝对优势。先不说芭提雅市中心区已经毫无可能找到单价2万以下的公寓项目,就算是在整个芭提雅市,单价保持在一万开头的项目也已经寥寥无几。

2017年底,随时泰国4.0战略、EEC东部经济走廊等国家发展战略的实施,芭提雅以东部中心城市的战略地位不断呈现出美好蓝图。仅2017年底新近开盘的项目,均已单价直逼2万以上。而做为市中心核心地段的Grand Avenue(林荫大道)在价格上的优势就更加凸显。

在如此繁华便利的中心地段,不仅租金价格有保证,而且出租率极高,完全不用为寻找租客发愁。熟悉芭提雅的人都知道,距离Grand Avenue(林荫大道)仅200米的The Base公寓出租率非常之高,而Grand Avenue(林荫大道)因为价格优势的原因,在出租率有保障的前提下,租金收益率一定更高。


03

酒店式奢华公寓

酒店式公寓意味着酒店的管理团队将会一起管理公寓的物业。房产投资,除了眼前的租金收益之外,我们当然更关心房产的保值和升值。一个项目能不能常青,很大程度上取决于物业的管理水平。

Grand Avenue(林荫大道)是由6栋8层公寓及一栋四星级酒店围合而成。酒店处于社区的最外侧,酒店的客人将拥有自己的私人设施,包括游泳池和健身中心等,因此不会影响公寓设施的私有性。但公寓业主却可以享受酒店的设施,如餐厅和酒吧等。因此,有着四星级酒店的物业管理团队,更能让我们相信Grand Avenue(林荫大道)的未来。


Grand Avenue Residence是一个多用途(部分酒店和部分共管公寓)度假风格的发展项目,共有780间豪华公寓公寓,分布在6个低层8层建筑和1个尚未确定的4星级200间国际品牌酒店。

酒店和公寓大楼将由酒店专业人士进行专业管理,而项目本身位于芭堤雅市中心的芭堤雅市中心,位于芭堤雅第二路Soi 15的中心,占地10英亩/ 16,000平方米,与酒店直接相对  Centara Avenue Residence&Suites

该项目将围绕郁郁葱葱的热带园景花园,泳池酒吧,多个水上滑梯和人造岩层瀑布围绕游泳池环绕。此外,每间建筑顶部不会有1个但2个设备齐全的空调健身中心,桑拿浴室和蒸汽浴室,男性和女性更衣室以及淋浴和屋顶花园。

如果这还不够令人印象深刻,人们还可以使用传统的现场酒店服务,如女佣和/或客房服务等,以获得额外的可选费用。酒店还将设有商务和会议中心以及世界一流的餐厅,供应泰式和西式美食,并提供24小时礼宾服务。

由于大部分项目公共区域将由酒店客人和公寓居民共享,因此混合目的概念背后的核心原则和基本原理是酒店管理团队在保持公共区域方面拥有相当大的经济利益整个项目的整体外观处于一流状态,这对任何潜在投资者来说都是明显的双赢。

由于该项目的酒店侧将主要集中在短期游客,而长期停留的游客如果有选择的话几乎肯定会选择留在可选的全服务公寓,而不是一个小而狭窄的酒店房间,因此在理论上至少酒店客人对长期租客的转化率应该高于该地区没有现场酒店优势的大多数其他常规公寓项目。

一旦你花时间思考这个问题,考虑到这个项目具有高度的战略位置,设施和现场酒店优势,这个项目的投资和租赁潜力是巨大的。此外,当投资者决定出售时,他们还有机会获得已经了解并信任该项目的买家(以前的酒店客人和公寓租房者)的额外好处。

Grand Avenue Residence的主要共同特色

  • 令人惊叹的环绕着郁郁葱葱的花园环绕的高架人造岩石瀑布和水滑梯游泳池环绕。
  • 家庭友善的儿童游泳池和泳池下的专用游戏室,配有天花板泳池窗户。
  • 2设备齐全的空调健身中心,俯瞰A&D楼的游泳池。
  • C楼的专用桑拿浴室和蒸汽浴室配有男性和女性更衣室和淋浴间。
  • 外部安装的高速乘客电梯与玻璃幕墙为最佳的游泳池和花园的意见。
  • 带防洪屏障的地下停车场。
  • 获得额外的可选费用(洗衣,女仆和客房服务等)传统的现场酒店服务。
  • 通过钥匙卡访问和闭路电视摄像头提供24小时安保。

Grand Avenue Residence各单位的主要特点

  • 现代且装饰高雅的一室公寓,1卧室和2卧室公寓式公寓均设有灵活的开放式布局。
  • 落地玻璃窗和滑动庭院门通向带玻璃栏杆的宽敞阳台,以获得最佳的自然采光和景观。
  • 高品质的内置玻璃装饰门面(白色,米色,黑色或蓝色)和配套的固体表面柜台(白色,米色或黑色),嵌入式水槽和方便的实用水龙头层压厨柜。
  • 每间公寓都装有冰箱/冰柜。
  • 一间卧室内配有微波炉,两卧室公寓内配有对流烤箱。
  • 卧室内配有内部抽屉和书架的贴合层压衣柜。
  • 带花岗岩水槽柜台,现代白瓷水槽,水槽下柜和化妆镜以及淋浴和钢化玻璃淋浴房(s)的成品套间浴室(s) )。
  • 一体式天花板和管道式空调,一室一厅,一间卧室两间,两卧室公寓三间。
  • 石膏板天花板,隐藏大气LED下照明。
  • 豪华大门与钥匙卡访问。

 靠近芭堤雅及其他地区的景点:

  • 大道购物中心(别墅超市,Blue-O保龄球馆和主要电影院):3分钟(散步)。
  • 芭堤雅第二路泰铢巴士路线:5分钟(步行)。
  • 芭堤雅市医院:5分钟(散步)。
  • Soi Diana&Soi LK Metro:7分钟(步行)。
  • 芭堤雅海滩路巴士路线和海滩:7分钟(步行)。
  • 皇家花园购物中心:7分钟(散步)。
  • 步行街:10分钟(散步)。
  • 中央节日购物中心:11分钟(散步)。
  • 芭堤雅水上市场:15分钟(汽车)。
  • 含羞草:20分钟(汽车)。
  • 暹罗乡村俱乐部:25分钟(汽车)。
  • 凤凰高尔夫俱乐部:25分钟(汽车)。
  • 银湖葡萄园,金佛山和罗摩衍那水上乐园:25分钟车程。
  • U-Tapao国际机场:40分钟(汽车)。

  • A-402
    转售总价:282万泰铢
    面积:36.10 平方米
    户型:一室一厅 1 bed room
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  • A-416
    转售总价:399万泰铢
    面积:51.05 平方米
    户型:一室一厅 1 bed room
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  • A-415
    转售总价:396万泰铢
    面积:50.53 平方米
    户型:一室一厅 1 bed room
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  • B-214
    转售总价:385万泰铢
    面积:51.05 平方米
    户型:一室一厅 1 bed room
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B-214
转售总价:385 万泰铢
其他费用:无
单位面积:51.05
单位楼层:2
单位户型:一室一厅 1 bed room
景观朝向:泳池景 pool view
产权性质:永久产权
专家点评:

林荫大道,真正市中心水系盘,离Base200米,2019年第一季度完工交房。目前市中心区域最佳性价比楼盘,现有转售,B栋2层朝内泳池景,一居室,51平米,385万铢,单价仅1.5万人民币/平米。开发商一手新房现价420万。