泰国是一个美丽且迷人的国家，位于东南亚的中心。泰国为您提供了众多在这里购买房产的理由：美丽的环境，温暖的气候，微笑的人民，相对低廉的物价，可观的租金回报。

 

购房指南分为以下三个部分：

1.购买房产；

2.付款方式及流程；

3.业主权益及其它问题；

 

希望购房指南能使您了解更多在泰国购房的知识和相关规定。

 

购买房产

外国人可以在泰国购买房产吗 ？

泰国允许外国人在泰国购买永久产权公寓，公寓可过户在业主名下，享受100%产权。但是由于法律规定泰国的土地所有权必须归泰国人所有，所以整幢公寓面积的49%可以供外籍人士购买，或以公司的 产权名义购买。

 

购买永久产权或租赁产权有什么不同 ？

泰国的大多数公寓均为永久产权公寓。对于租赁产权的公寓来讲，其价值评估会低于同等永久产权公寓项目。一般来讲，租赁产权的最大年限为30年。

 

作为一个外国人在泰国购买永久产权公寓的优势在于，您可以独自拥有所购买公寓的产权，公寓过户后您即成为业 主，并不受任何泰国政府机构的质疑。

 

外国人可以购买土地或别墅吗 ？

截至目前，外国人仍不可以购买或拥有带有土地产权的房产。例如，别墅、店铺、商业用屋、零售或工业用地等。 非常大型的跨国企业在泰国投资促进委员会的许可下可以购买和拥有土地，其它泰国土地均仅允许泰国个人或是泰国公司所有。外国人可以购买公寓项目。

 

外国人购买公寓的流程是怎样的？

1、看房，满意后下定金，定金一般5-20万泰铢不等，视具体情况而定；

2、凭借相关材料去泰国本地银行开户；

3、海外汇款，外国人购买泰国房产必须将购房资金从海外汇入，部分在泰工作人士除外；

4、全款到账后，向银行申请外汇证明；

5、准备相关材料，过户；

 

付款方式及流程

 

在泰国购买公寓的付款方式是怎样的 ？

一手开发商房产：一般是先支付5-20万泰铢的定金，在14天或者1个月内支付首付款约20%~30%，而后在项目过户时支付剩余尾款。

 二手房：支付5-20万泰铢的定金，一个月内过户当天付清尾款。

 

外国人是否能申请贷款购买公寓 ？

一些外国的购买者可以通过申请贷款来购买公寓，贷款申请需经金融机构的批准，中介机构不能评估成功申请贷款的可能性。

 以下以泰国工商银行外国人贷款条件举例说明：

贷款币种：

新加坡元

申请人资格：

非泰国居民，年龄21-65岁，申请人年龄加贷款期限不超过65年。

有稳定收入来源，信用良好。

无工作许可也可申请。

房产要求：

外国人可购买的公寓现房，并位于大曼谷、芭提雅、普吉、清迈、华欣等地。

利率：

第一年：5.25%

第二年：5.75%

第三年及以上：SIBOR+6.0%

贷款年限：

3年-10年，若提前还款须在3年后方可申请。

贷款金额：

一般为房产评估价或购房价（两者取小）的50%，贷款起点金额100万泰铢。

申请提供资料：

1.护照：签名复印件；

2.本国身份证：签名复印件；

3.工作许可：（如在泰国工作），签名复印件；

4.婚姻证明和配偶护照/身份证：（如有），签名复印件；

5.工作证明：（由受雇单位开具，提供入职年限，职位和收入等信息），原件（英文版）；

6.工资单：（最近6个月），原件；

7.工资账户银行流水：（最近12个月），原件或签名复印件；

8.购房合同：签名复印件；

9.信用报告：（由本国相关机构出具，中国为“人民银行 征信中心”），复印件；

10.其他银行需要补充的资料。

 

需要注意的事项是什么？

对于想要在泰国购买公寓的外籍购房者，买方需要证明这些等同于房屋买卖合同中提到的实际购买总价的资金是以您的名义从国外汇入泰国的。

 在交付房产权之时，购买者需要向土地管理部门提供外汇资金交易单来获取房屋产权书。

 

什么是外汇资金交易单(FOREX/FET)？

外汇资金交易单（即FOREX/FET, FOREX 或 FET表格或Tor Tor 3 泰文文件 (TT3)）， 是一个银行发行的正式文件，用于接收来自海外汇入泰国银行账户等于或者高于50,000美元的外汇。

 

如果你是以外资所有权在泰国购买公寓，必须以外汇资金交易单(FOREX/FET)来证明这些等同于房屋买卖合同中提到的实际购买总价的资金是以您的名义从泰国以外的国家汇入泰国。

 

外汇资金交易单(FOREX/FET)的原件必须提交往土地管理部门以确保公寓所有权将被注册于非泰国居民的外资购买者名下。外汇资金交易单(FOREX/FET)对于外资购买者十分重要，您将来可能需要它和一些辅助文件来清算财产和遣返资金回您的国家或者泰国以外的其他国家。

 

当汇款从泰国以外的国家汇入泰国，汇款收入总额取决于外汇资金交易单或者票据上所显示的汇出实际额度.。另外，目前为止资金的汇入与汇出在泰国还不实行收税制。

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