最近几年，海外房地产的投资项目越来越多，大家在选择国家时会遇到选择难题，下面泰房置业相关人员就给大家对比一下柬埔寨和泰国房产投资情况，通过房价等问题，为大家综合分析一下。

　　柬埔寨和泰国房产投资

　　一、柬埔寨房产升值快吗?

　　柬埔寨的房产每年增值。以金边为例，近年来房价平均涨幅高达15%，而目前柬埔寨核心区域公寓平均租金回报率高达10.8%。

　　莱坊(Knight Frank)发表的一份调查报告显示：2015年，柬埔寨首都金边的不动产价格增长了惊人的26.2%，是亚太地区国家的城市中不动产价格增长率最高的，同时也是东盟首都城市涨幅第一。

　　二、泰国房产升值快吗?

　　说到泰国的房价，我们必须要理清2个概念：第一，中国出售的房子大多数是毛胚房。第二，中国的房子面积都是按照建筑面积计算。而在泰国却恰恰相反，所有出售的房子95%都精装修房，房子面积是按照实用面积，也就是自己家里的室内面积来计算，走廊、电梯间、大厅等公用部分，是不能计算在房价中分摊到每一户住户头上的，必须由建筑开发商自己承担。

　　那么，中国房子的建筑面积和泰国房子的实用面积相差多少呢?一般是相差30%。也就是说，在泰国买的60平米的房子，相当于在中国买了90平方米的概念。这也意味着，泰国的房价假如是9千人民币一平米，那么，在中国就变成了1万1000元的价格。

　　中国人实在太精明，建筑开发商把自己应该承担的那一部分责任与义务，全部转嫁到住户的身上，自己一点也不会吃亏，而且还能卖一个好价钱。

　　柬埔寨和泰国房产投资

　　三、柬埔寨和泰国房产投资的房价比较

　　泰国的房价在逐年上涨，首都曼谷的房价在过去几年上涨飞快，平均每年涨幅约为15%;同时根据Bangkokpost (曼谷邮报)报告，2017年普吉岛整体地价预计上涨8~15%，涨势大幅超过2015、2016年。目前曼谷公寓市场的整体均价为2-3万元/平，核心地段CBD的价格更是达到5-6万，说是暴涨一点也不夸张。随着形势向好，预计芭提雅、普吉岛将会是下一轮。

　　柬埔寨的房产主要集中在首都金边，海滨城市西哈努克。7年前该国才通过法律，允许外国人在柬埔寨购买房产，起步时间较晚。购房主力来自台湾、马来西亚、中国大陆、新加坡。目前金边的房价1.5-2.2万元/平，市中心的达到3万元/平，房价和芭提雅、普吉岛差不多，但是金边房子性价比却远没有后者高。

　　关于柬埔寨和泰国房产投资的情况分析，泰房置业平台重点从房价进行入手，对比了两国之间的房价差异，涨幅程度，方便大家进行选择。