泰国装修的那些事儿
时间:2020-10-12来源 : 泰房置业

在泰国,业主在验房过户,拿到钥后,接下来不论出租还是自住,房间都需要装修。泰国公寓的交房标准是精装修,大部分开发商的精装修标准是:白墙、木地板、厨房(橱柜、电磁炉、水盆、龙头)、衣柜、卫生间(墙地砖、马桶、洗手台、镜子、龙头、花洒)。所以虽然我们不需要大的装修,但还是需要置办房间里的所有家具家电,甚至锅碗瓢盆。而在同一栋公寓大楼里,相同的房源,装修的品质在很大程度上,决定出租周期的长短,所以我们建议大家在预算范围内,尽量让自己的房间装修的好一点。接下来你会明白,你在装修上花的钱,会在租金上赚回来。那么我们在装修方面,可能会遇到以下三种情况:

 

一、如果你想省心,可以直接购买开发商提供的家装包。

这种情况,整个社区统一定制,家装包里面的配置可以达到出租标准,好处是业主省心,只需要支付家装包的费用,本人不需要过来泰国当地,开发商负责把家具家电安装好,然后就可以准备出租了;劣势就是家装包的风格统一,无法做到差异化,可能无法满足部分业主的定制需求。同时在出租上也没有明显的优势,因此想要增强出租的竞争力,只能打价格战了。当然,这个家装包一般都不是强制的,只是给大家多了一个选择,如果你怕麻烦,甚至本人也没时间来泰国,可以考虑购买家具包。目前市面上,现行的家具包30平米一居室报价平均在15万泰铢左右。

 

 

二、如果你想自己装修,可以去家具城自行购买。

泰国一般常去的家具城当然首选就是宜家,也是泰国最大的家具城,里面基本上可以涵盖你房间里面要配置的所有东西,一站式采购,简单省事。家电可以考虑去homepro和index采购,当然这两个家具城里除了家电以外,也可以采购到部分家具,只不过种类没有宜家那么丰富,不过胜在品质更好。因此想购买一些更上档次的东西,可以考虑这两家。
 
自己装修的好处是预算完全可控,可以根据自己的喜好来装修房间;不好的地方是很难在一天内采购齐所有的东西,在采购结束以后,你还需要等待上门安装,宜家的送货周期一般是五天,而且每个东西的送货时间也不一样,也很难在同一天送完,所以你需要随时待命等他们送货过来,那么这中间的时间和人力成本也是需要业主去衡量。一般30平米的一居室自己去买家具家电的话,预算在12万泰铢左右。最后的效果就是宜家风。

 

三、如果你希望房间的装修品质更好,在出租市场上更有竞争力,可以去找专业的装修公司。

他们一般会负责从前期的设计到后期的施工,前期会出设计图稿,在跟业主确认方案后进行施工,目前曼谷也有很多华人装修公司,专门针对在泰置业的华人业主,可以提供一站式设计装修服务,同时语言沟通也方便。一般30平米的一居室报价应该在20万泰铢左右。个性化的定制的好处是装修的效果更好,设计师会根据房间的布局,在功能性和美观性上更多的设计。

 

装修中常见的问题解答:

1、装修很重要吗?

在预算允许的情况下,尽量把房间装修的好一点,不要在装修上面太省钱,一个项目交房以后,同时出租的房源不在少数,如何从众多房间中脱颖而出,装修是非常重要的因素,有的房源刚出来就出租,有的房源空置几个月也很难租的出去,其实空置也是一种损失。

 

2、一般的房间里面需要置办什么呢?

这里我们给大家一个装修清单供大家参考。

 

3、墙纸一定要有吗?

墙纸是一个锦上添花的装饰,一般一居室贴墙纸大概需要15卷左右,每卷大概是800泰铢,当然你希望自己的房间更好看更有氛围,同时预算充裕的话可以贴,但这并不是一个必须项。

 

4、装修周期要多久?

要分情况,如果你是购买的家具包,周期应该是最快的,开发商一般会在你交房的时候直接给你配置好这些家具家电,拿到房子以后基本上可以很快的入住;如果你自己采购,加上送货和安装的时间,快的话一个星期,当然前提是你买的东西基本上都是现货。也有例外,之前去宜家采购了一个茶几,送货时间一个月。所以如果你自己去买东西,需要先确定一下送货周期,太长的话你就别选了,等不起;最后就是装修公司,在设计图纸确认以后,一般是一个月的施工时间。总的来说,装修你需要预计一个月的时间。

 

5、泰国的家具贵吗?

一个字,贵,比国内的贵很多。有机会大家可以去对比一下,在宜家一个非常普通的双人沙发价格是一万多泰铢,一个普通的床垫也需要一万泰铢左右,家电也是普遍会比国内的贵一些。

 

6、需要开宽带吗?

这个是不需要的,一般房间出租的话,租客是会自己去开宽带的,宽带费一般一个月600泰铢。

 

7、泰国人做事细致吗?我家是木地板,你会不会在装修的时候给我弄坏地板?

这个完全不用担心,泰国人做事虽然很慢,不过很细致专业,他们进到业主家里全部都是脱鞋。在施工的时候,家里地板都会用防护帆布去保护,甚至在施工结束以后,他们会帮你把家里的卫生打扫干净,你不会在地板上看到任何施工的痕迹。


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