本人在国内,泰国的房产税应该怎样去交
时间:2020-03-17来源 : 泰房置业

  自从8月1日泰国开始征收房产税以来,我们就一直接到很多客户朋友的私信,都是询问怎么交这个房产税,交多少,可以代缴吗?

  关于泰国房产税网上有很多版本,根据我们帮客户代缴的经验,今天就来给大家一一详解。


  1、你是房产税纳税人吗?

  下面三种人需要缴纳房产税:

  土地及建筑物所有者;

  公寓、别墅所有者;

  持有或使用属于国有财产的土地或建筑物的所有者。

  不管你是泰籍还是外籍,只要持有上述房产或土地,就需要缴纳。


  2、要缴纳多少?

  外国人在泰国买了房,如果你的户口本是蓝本,每年都要交税,税费比例如下:

  0-5000万泰铢(0.02%)

  5000万-7500万泰铢(0.03%)

  7500万-1亿泰铢(0.05%)

  1亿泰铢以上(0.1%)

  (房子自住的话是0.02%,如果是商用,则是0.3%,一般情况下是默认自住)

    别墅如果是以泰国公司持有的,楼下算商用(0.3%),楼上算自住(0.02%)。

  给大家敲重点啊。今年12月31日前缴费,可以享受一折的优惠。

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      (外国人持有的蓝色户口本)


  3、到哪里缴费?

  根据房子所在的位置:

  在曼谷市,征收部门是曼谷市各个区政府

  在芭提雅,征收部门是芭提雅市政府

  在其他市县/乡镇,征收部门就是当地市县/乡镇政府

  除了各个地方的政府外,还可以到银行(曼谷是KTB 银行)去缴费。


  4、缴费方式

  (1)政府会把缴税单寄到业主的信箱里,收到后拿着缴税单到银行柜台或房子所属的区政府缴纳。

  (2)另外税款单上还有收款银行的条形码或二维码,可以扫码根据付款指引用手机银行支付即可,这是最方便快捷的方法。

  (3)如果没有收到缴税单,需要到房子所属的区政府税务部门缴纳,所需资料以该政府部门要求为准,需要排队办理,耗时耗力。

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  (图上是缴费单)



  5、业主不在泰国,该怎么交?

  如果业主不在泰国,可以委托朋友或是第三方按照上述三种方式代缴。如果拿不到信箱中的缴税单,那么就需要准备以下文件到政府税务部门查询代缴。

  代缴房产税需要准备的文件(以该房产所属缴税部门要求为准,包含但不仅限于):

  业主护照复印件

  地契正反面复印件

  每个区政府的要求不一样,代缴所需要的文件也不一样,所以最好是咨询、准备好相关的文件再去,这样可以节省时间。


  6、逾期罚款吗?

  泰国规定业主必须在每年的4月份内缴纳该税。由于今年疫情特殊情况,缴税期限延迟到8月31日。逾期缴纳会有10-40%的罚款金额,但因为12月31日前的房产税打一折,所以罚款基数是按照一折后的计算。

  具体罚金分为以下三种情况:

  1、没有在规定时间缴付,且没有收到催缴信的,需要缴税款的10%的罚金。

  2、在第二次催缴信的期限内支付,需要缴税款的20%的罚金。

  3、三次催缴后仍超出支付期限,需要缴税款的40%的罚金。

  如果逾期未缴税款,你的泰国房子可能会被土地局暂停产权注册、产权转让和所有权的行为。


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