公摊,这是“哪个混蛋”何时定下来的规矩?
时间:2018-03-01来源 : 泰房置业

导读

最近接待了很多首次来泰置业的客人,每每到一个项目参观,客人最常说的一句话就是:“这个户型才30多平米?看起来好大呀。”于是每到这个时候就要跟客人重点的介绍一下,泰国房产的面积都是室内面积,而国内都是包含公摊的建筑面积。一般来说,国内小户型的建筑,公摊基本都在30%—40%以上。所以面积相同的情况下,泰国房产看起来就大很多了。

每天不停的说“建筑面积”、“公摊面积”、“室内面积”这几个名词,不禁要问国内这种按建筑面积销售的方式,存在很多不公平不合理的地方,但是怎么就理所当然的产生了?并且还执行的这么好呢?

据说这所谓的“公摊面积”,好像是著名的英国商人嘉诚·李在香港率先发明的。


不过“公摊”这个概念是非常有利于政府、房地产商、物业公司的,除了业主打落牙齿和血吞,倒了血霉外,简直可以说是完美。


对于受益集团来说,“公摊”具有非常重要的几大功效:

第一

首当其冲的就是有效的降低了“房价”

举例说明,同样是一百平米总价一百万人民币的一套房子。泰国房产按“室内面积”计算,房子的单价就是一万元/平方米;而国内机智的采用“建筑面积”来计算(目前国内好像只有重庆城区采用室内面积),虽然表面上看都是单价一万元/平方米。

但事实上,国内这套房的“室内面积”只有七十平方,另外的三十平方属于“公摊面积”。如果统一按照“室内面积”来计算房子的单价,那么国内这套房就应该是一万四千元/平方。

单价比原先整整高出了四千有木有!?

房价瞬间上涨40%有木有!?


所以,通过“公摊”这个概念,我国在国内统计房价时,通过“建筑面积”这个基数,可以极大幅度的降低“房价”。同时也给了国内民众一种美妙的错觉,“我们住的可都是上百平方的大房子哟”,我们的房价与世界发达国家相比,还有差距。差距?你上浮40%再对比看看?!


第二

利用公摊这个概念,可以更好的无中生有。

有一个笑话,每一个小区的所有房子的公摊面积加起来,一定会超过这个小区的实际公摊面积,所谓的1+1>2在这里得到了最为淋漓尽致的体现。

一般来说,业主对自己房子的室内面积是可以测量,也是很容易测量的,但公摊面积……emm……。

公摊面积可不仅仅光是电梯和过道,还包括:电梯井、管道井、楼梯间、垃圾道、变电室、设备间、公共门厅、过道、地下室、值班警卫室等,以及为整幢服务公共用房和管理用房的建筑面积,以水平投影面积计算。

另外还包括公共建筑之间的分隔墙,以及外墙(包括山墙)以水平投影面积一半的建筑面积。

作为业主,你当然可以拿着尺子仔细的量你的家,甚至也可以量一量楼梯过道,电梯,可难道你能把上面这些全都量了吗?

更何况,就算你量了,算出来了,也没用。没人承认。按照国内的规定,如果你对公摊有质疑,需要聘请专业的测量公司进行测量,并出具权威报告。可是这个测量费用emmm……我不说您也懂的,与您自己房间的误差那些差价比起来,就是天文数字。


假定还是之前说的那套住宅,只要能无中生有多计入一平方的面积,那么总房价就能多收一万元,那么一千套就是一千平方……更何况,以我国房地产商的机智,只多计入一平方你也太瞧不起国人的聪明才智了。


第三

公摊面积更有利于收取物业费,暖气费等相关费用的机构和组织。

物业费大家都清楚,那可是按平方收的,70平方和100平方收的钱那可差了近40%呢。

有人说,如果不交公摊面积的物业费,就没有人来打扫过道,电梯的卫生,所以必须交!

搞笑,室内面积你倒是交了物业费的,难道物业每月派人到你家来打扫卫生啊?


物业费本身就包含了这些所有的费用,所谓的“公摊面积”的收费不过是具有中国特色的“重复收费”罢了。

在这一点上,泰国房产的室内面积就避免了很多类似的争议。而且,物业不仅要负责公共区域的清洁和维修,社区里的健身房、泳池、停车场这些设施,在泰国都是免费使用的。


更搞笑的是暖气费也是坚定不移的按照建筑面积来收取。

可过道有暖气吗?垃圾道有暖气吗?变电室有暖气吗?设备间,公共门厅有暖气吗?分隔墙上有暖气吗?

但这些可都是一平方一平方要收暖气费的,谁来交?

当然是不差钱的业主了。

业主虽然明知道按建筑面积计算不公平,但总体来说你是没有办法的,但如果把“建筑面积”换成“室内面积”,这种违和感不存在了。


所有人都知道对“公摊面积”收取物业费和暖气费是荒谬的行为,但又有什么办法呢?


人为刀俎我为鱼肉!


在一个物业可以对小区业主为所欲为的国家,挨宰是必然的,区别的只是宰多宰少罢了。


说起来,泰国的房地产商应该对我国那叫一个羡慕嫉妒恨,只恨国家法令滋彰,任谁也不敢打公摊面积的主意。


这就是为什么我国房地产业一定要坚持“建筑面积”一百年不动摇的原因,谁会看着钱不赚呢?换了你你也不会啊。


最后,我国不但通过“公摊面积”这一神奇的概念大幅度的“摊薄”了 房价,事实上,考虑到泰国房产交房时是没有“毛坯房”这个概念的。而我国大部分的房价都是基于“毛坯房”制定的,所以在对比国内外房价时,国内还需要加上基本的装修成本。

具有中国特色的“毛坯房”

 

泰国房子的交房标准


泰国的房地产商房子盖好后,新房的基础设备和装修都是完成和可以使用的,交房就是我国的“精装修”状态,没有我们中国的毛坯房概念。

也就是说,如果要真正公平公正的对比国内外房价的话,统一按国家通行的实际居住的“室内面积“来算,同时加上相应的装修成本。

 


要么在现有的基础上,国内的房价上浮40%后再比较。


要么在现有的基础上,国内房产面积缩水30%后再比较(不考虑装修成本)。

 

泰房置业.jpg

咨询师热门观点
扫一扫
看坐镇大咖怎么说