泰国购房置业需要支付哪些费用?
时间:2016-04-22来源 : 泰房置业

因为在泰国并没有“房产税”,所以购买泰国的房产,只需要在过户的时候缴纳相关的几种过户税费(过户费、特种商业税、印花税、个人所得税)即可。

在泰国房产过户时所需要缴纳的主要税费如下:

1. 过户费:2%(房产总价)

2. 特种商业税:3.3%

3. 印花税:0.5%

4. 个人所得税:根据房产及持有人的情况而定

税费总额6%左右。在买卖双方之间分摊,而每个开发商在拆分税费时采用的方式各不相同。所以买方实际支付的税费可以从最低的1%到最高的6%左右不等,取决于各自的房产开发项目。通常,买卖双方各支付税费总额的50%。


符合以下情况的,特种商业税可以减免:


1. 业主持有房产超过5年的可以减免特种商业税。

2. 业主的户口落在房产上超过1年的可以减免特种商业税。

*但是其他税费可能会有所增加,所以综上所述,在泰国购买房产最终的税费大概在房产总价的4%左右.

税费直至物业正式登记时才需支付,这往往发生在物业交收后的3-6个月左右。您购买物业后,在泰国不存在每年应付的物业税。购买后您需要支付的额外费用是:

1. 维修保养费(Maintenance Fees)


用于楼盘和您所用设施(例如水、电)的维修保养,一般根据公寓面积按月支付费用。可理解为国内每月的物业费;

2. 偿债基金(Sinking Funds)


用于未来某一时间开发项目所要求的任何一次性维修或改良(例如每隔几年重新粉刷外墙)。偿债基金必须在公寓交付买家时支付。它的金额取决于公寓的面积,属于一次性支出费用。可理解为国内一次性支付的维修基金。 


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