尽管泰国《租赁资产权利法》自2019年起生效，但它一直是反复讨论的话题，该法表明土地的租赁权为30年，这是目前持续争论的一个热点，是否应该将其延长以吸引外国投资，作为刺激严重放缓的泰国经济的工具之一。

泰国商会房地产设计与建筑协会主席Issara Boonyang先生表示，将《租赁资产权利法》下的长期租赁合同从30年延长至99年，是使租赁权更有保障并成为金融资产的工具之一，这将对从政府机构租房的泰国人或不必出售土地的土地所有者非常有利。

但是也有一些房地产企业家们支持外国人租赁土地50至60年，称“足够”以减少社会和安全问题方面的风险，这表明这是一个消除代理人、灰色资本和征收税款以刺激经济的机会。

“我不知道政府会延长多少年，也许是60年或90年，无论如何私营部门已经接受了。目前，根据《租赁资产权利法》延长长期租赁合同的事宜尚未取得任何进展，土地部门正在审议此事，该提案尚未被列入政府提交众议院议程的草案中。”

提供“60年”租赁，无出售国家的风险!

泰国公寓协会主席Prasert Taedulyasatit 先生表示，将长期租约期限从原来的30年延长，是一种吸引更多外国人来泰国投资和居住的激励措施。他认为60年的长期租约期限应该足够，不会太长，并且投资者或客户都能接受。重要的是，这不会被视为出卖国家。

这也是长期调整和重组泰国房地产的良好机会，以吸引人才和优质买家进入系统，消除“提名人”，并将非正规企业纳入系统以正确征收税款。在抓捕了一批灰色中国代办之后，以及长期租房合同的延期，想在泰国生活的中国人不再依赖代办而选择长期租房。

此外，泰国政府还可以利用即将进入系统的资金，比如1万亿泰铢，可能平均每年有2万到3万亿泰铢的收入，设立“中低收入者住房支持基金”，特别是那些想要拥有首套住房的人，这将有助于人们更容易地获得优质住房，包括控制外国人在泰国的居留权，而不必动用政府支持资金来补贴。

“50年”足够吸引人，且无社会风险!

泰国住宅建筑商协会主席Sunthorn Sthaporn先生表示，协会同意实施《租赁资产权利法》，因为该法自2019年起就已实施。多方关心的议题是将租赁期限从原来的30年延长至更长的期限。

该协会认为，同意通过提名人注册公司，然后购买用于住宅用途的土地，将有助于解决规避问题，应该将土地分为3个组：住宅组、商业组和农业组。农业组不宜签订长期租约，而住宅和商业组则可以将租期延长至50年，以在收益和社会稳定之间取得平衡。据估计，50年的租约回报率为10-15%，这已经足够，而70-90年的租约则被认为不划算。

与马来西亚、越南、中国台湾等平均土地租赁期限为50-70年的周边国家相比，泰国仍需慎重考虑，尤其是两个主要维度：吸引外国人帮助刺激经济和社会保障。

吸引外资并非仅仅延长长期土地租赁期限。泰国必须做好安全保障的准备，此外还要拥有宜人的文化、友好的民众，以及为那些希望吸引外国人来泰国工作和生活的目标群体提供合适的工作机会，例如工程团队、使用高科技的医疗专业人员。因此，50年的租赁期限可以吸引外籍人士，但不一定需要90年。

对于商业和工业投资或大型项目投资，30-50年的租期回报率为10-15%。如果租期为50-70年，回报率将增加5%，这意味着70-90年的租期回报率为1.8-2%。因此，住宅和商业或工业用途的平衡点也应该在50年。

目前泰国关于延长多久的土地租赁期限还在讨论中，草案还未被泰国众议院提名讨论。所以暂时不知道泰国要延长50年、60年还是99年？如果法案获得内阁批准，立法程序预计将在3-4个月内完成：

1、向众议院议长提交法案以纳入议程：14天。

2、众议院一读：1-3天。

3、特别委员会审议时间：30-60天。

4、二读，逐条阅读：1天。

5、三读及最终投票：1天。

6、参议院审议：最多60天。

7、总理提交法案征求御准：议会批准后20天内。

8、在皇家公报上公布：30天内。

等这个政策正式落地之后，将会给泰国带来至少2个方面的好处，一是吸引投资，包括大型项目：这将吸引房地产市场的大规模外国投资，也包括类似路桥等大型项目的投资；二是打击非法行为：该法律旨在减少在资产收购中使用代理人的动机，从而提高透明度。

此外，泰国延长土地租赁期限还能吸引全球高技能人才落户泰国，有效融入劳动力市场，获得长期房地产租赁权将鼓励这些高素质人才为泰国经济的持续增长做出贡献，以此促进泰国经济发展。