泰国政府正在推进立法，将房地产租赁期限从30年延长至99年。该政策旨在通过吸引外国投资、高净值个人和技术专业人士到泰国来刺激经济。泰国政府正在加快推进该法案，目标是在2025年之前获得议会通过并颁布成为法律。

官员们坚称，这项措施并不是“出售国家”，因为租赁资产将在99年期限到期后归还国家所有。

此次延长预计将增强投资者对房地产、基础设施和绿色能源等大型项目的信心，但不包括农业用地。

泰国政府正在加快修订《租赁资产权利法》，寻求将房地产租赁期限从 30 年延长至 99 年。

此举旨在通过刺激投资和吸引海外高净值人士和技术专业人士定居泰国，为经济注入新的活力。

该法案草案目前正在进行公众咨询，之后将提交内阁审议。为泰党政府自前总理斯雷塔·塔维辛（Srettha Thavisin）任职以来就一直在研究这一倡议。

在现任政府（由帕东丹·西那瓦领导）的领导下，该法案获得了更大的发展势头，特别是在最近的内阁改组使为泰党控制了内政部之后。

修订草案的核心内容是将资产的最长租赁期限从30年延长至99年。此项延长旨在振兴经济并吸引投资，尤其是寻求长期土地租赁的外国人。

相关政府机构正在审查拟议的变更，其中内政部支持该法案，财政部负责监督其更广泛的影响。

议会预计将于2025年通过该法案

交通部副部长兼政府党鞭顾问Manaporn Charoensri表示，政府的目标是看到修订后的《租赁资产法》得到众议院的批准，并在2025年之前颁布成为法律。

总理办公室部长兼政府法律专家Chusak Sirinil证实，虽然《租赁资产法》尚未正式提交内阁会议，但已经进行了初步讨论，并且是政府加快立法的优先事项。

政府内部消息人士表示，政府正在推动迅速审议《租赁财产权法》BE 2562（2019）修正案草案。目标是尽快将其提交立法机关，预计在2025年之前颁布成为法律——最好是在议会审议后的三到四个月内。

一旦法案获得内阁批准，立法程序预计将遵循以下加速时间表：

向众议院议长提交法案以纳入议程：14 天。

众议院一读：1-3天。

特别委员会审议时间：30-60天。

二读，逐条阅读：1天。

三读及最终投票：1天。

参议院审议：最多 60 天。

总理提交法案征求御准：议会批准后 20 天内。

在皇家公报上公布：30 天内。

为重大投资项目铺平道路

泰国前总理他信·西那瓦此前曾强调，必须放宽法律，以吸引新投资，并为民众培育新的经济生态系统。

在最近一次题为“开启泰国的未来：面对全球危机，扭转泰国经济的潮流……走向未来”的特别讲座中，他特别提倡《租赁资产法》中的99年土地租赁条款。

这项措施旨在鼓励私营部门投资，尤其是在公共部门预算受限的情况下。一些政府政策项目将从中受益，例如用于防洪的填海造地项目。

在这些计划中，私营实体将进行投资，政府将授予长期土地租赁权，从而可能增加数十万莱的土地。这还包括利用国有土地在Sor Por Kor（农业改革）用地上建设太阳能发电场等项目。

例如，14万莱（约55,351.6英亩）的土地可以产生4万兆瓦的电力，并可24小时储存，形成一个绿色能源项目。

如果在东北地区实施输电线路至曼谷等经济中心，电力成本可能低至每单位 3 泰铢，从而支持对数据中心等领域的投资。

99年租约延期的好处

《租赁资产法》的核心原则并非为国家资产的出售提供便利。相反，它纳入了旨在防止过去出现的不受控制的国家资产出售的机制。

该立法草案旨在防止土地通过提名人或各种投资促进计划转移到外国人手中。

规定所有进入该计划的资产，在最长99年的合同期限届满后，将归还国家，成为国家主权财富的一部分，并为国家创造未来利益。

《租赁资产法》预期的经济优势包括：

吸引投资：这将促进房地产市场的大规模外国投资，包括建筑、基础设施、住宅开发和高端酒店的建设。此类投资将为泰国经济注入资本，并防止财富流向海外。此外，它还将支持泰国的长期经济结构调整政策，例如娱乐综合体项目、“陆桥”计划、泰国公民住房以及金融中心的建设——所有这些都是政府的重点工作。

打击非法行为：该法律旨在减少在资产收购中使用代理人的动机，从而提高透明度。它将减少外国公民在各项法律下资产所有权的不一致，包括《东部经济走廊法》（EEC）、《投资促进法》（BOI）和《泰国工业园区管理局法》。此外，该法律一旦颁布，预计将遏制由难以追踪的代理人促成的非法活动，这些代理人通常并非主要实施者。

支持泰国成为全球人才中心：该法案旨在吸引全球高技能人才落户泰国，有效融入劳动力市场，促进泰国经济发展。获得长期房地产租赁权将提供关键保障，鼓励这些高素质人才为泰国经济的持续增长做出贡献。

Srettha 确认“这不是出卖国家”

前总理斯雷塔·塔维辛向Krungthep Turakij表示，《租赁资产法》修正案的实质在于将房地产租赁期限从30年延长至99年，这一做法在许多国家已经很普遍，英国甚至支持最长999年的租赁期。

从法律角度来看，一家公司或企业要向外国实体出售资产（无论是住宅物业、办公楼还是购物中心），这些资产必须首先转移到财政部。

然后，他们进入99年租赁资产计划，99年后，资产将归还给国家。

斯雷塔坚称：“因此，出售国家的想法无疑是错误的。”他补充说，如果资产不转移到财政部，它们将不符合新条款的要求，并将继续遵守现有的30年租约。

斯雷塔澄清道：“这项法律旨在驳斥国家抛售的指控。仔细审查细节后，我们发现这些指控毫无根据，因为承租人虽然获得了长期权利，但并不拥有直接所有权。此外，99年后，任何进入该计划的资产都将成为国家财产。”

该计划不仅涵盖房地产，还涵盖商业建筑、办公室和其他适合大型和小型投资者的资产。

预计该法律将开放各个领域，包括与“泰国人住房”项目、金融中心政策以及吸引高技能人才前往泰国的努力保持一致。

除了房地产行业，许多其他行业也将从中受益。例如，如果一所国际学校的原业主不再希望管理该学校，他们可以将其出售给外国投资者，并利用99年的《租赁资产法》授予其长期所有权和管理权。

Srettha总结道：“之前的30年租赁期被认为太短。将其延长至99年并建立法律框架将大大增强那些希望在泰国投资或居住的人们的信心。”

不包括农业用地

该法律程序将包括为期两周的公众咨询期，之后需经内阁批准，然后才能提交众议院审议。此前，该立法因政治问题而非其他因素而陷入停滞。

这项法律并不只惠及外国企业，泰国公民也可以利用它。

然而，也有例外情况，例如农业用地被排除在外，并且对于某些类型的土地或资产可能还有其他规定，不能纳入该计划。

此外，多项政府政策都取决于该法律的通过，例如“泰国人住房”政策，旨在通过将BTS票价限制在每条线路20泰铢来降低城市居民的生活成本。

这将使月收入2万泰铢的个人能够在市中心居住。此类长期投资项目需要为投资者提供长期保障的法律，因为30年的土地租赁期可能缺乏吸引力。

吸引外国人才促进经济发展

Srettha指出，与《租赁资产法》相关的另一个重要问题是，泰国人口预计将在50年内下降至3700万。2024年，泰国的人口下降率将位居全球第二。

这种人口趋势令人担忧，解决方案在于吸引有才华和高潜力的人才来帮助发展和提升经济。

99年租赁资产法将成为吸引这些群体前往泰国的关键因素，因为它允许他们获得最长99年的土地权住宅——这对高质量劳动力和投资者来说是一个重要的考虑因素。

Srettha强调：“如果有人反对，必须解释清楚，将租赁权从30年延长至99年，并非出卖国家。相反，这是将个人资产贡献给国家，因为99年后，这些资产将归还国家。”