海外房地产已成为一种新的金融选择，吸引着亚洲各地的年轻投资者，他们不仅着眼于居住，更着眼于创造被动收入，并通过黄金签证计划获得第二本护照。

在跨境投资趋势迅速发展的背景下，海外房地产正成为现代投资者的“第二家园”，这不仅体现在生活方式上，也体现在长期财务规划中，帮助他们获得被动收入和居住权的特权。与此同时在投资地点上，泰国仍是投资热门，尤其是普吉岛，也被称作“外国人的第二故乡”。

近日，国际房地产预警公司（IPA）发布了一份重要洞察报告，探讨了全球四大洲的房地产投资机会，强调泰国是回报率、起始成本和国际知名度方面具有高潜力的地点之一。

IPA东南亚区域总监Phillip Clark表示：“现代投资者不仅寻求回报，他们还寻求通过现实世界的财产所有权实现‘生活灵活性’和海外特权。”该报告还揭示了投资者加速海外投资组合多元化趋势，泰国也成为第二置业目的地，普吉岛是买房投资首选。

四大洲值得投资的房地产：

1、东南亚：离家近，回报高。

印度尼西亚：仓古和乌布的年租金收益率高达19%；

泰国：曼谷、普吉岛、清迈仍是外国投资者的青睐之地，回报率高达7-14%，起价仅为8万美元。

2、欧洲：第二本护照和海上生活。

葡萄牙：提供黄金签证，起价55万美元；

塞浦路斯：便捷的欧洲公民身份选择，起价仅需33万美元。

3、中东：免税，回报丰厚。

迪拜：房地产投资者的天堂，54.5万美元以上房产持有者可获得5-12%的收益率和黄金签证资格。

4、拉丁美洲：崛起的新兴市场。

墨西哥：图卢姆和普拉亚德尔卡曼是热门，回报率为8-11%，公寓价格从13万美元起。

亮点：7个值得关注的房地产地点！

葡萄牙：黄金签证在欧洲最容易获得；

迪拜：免税-高收益；

巴厘岛：租金收入高达19%；

普吉岛：外国人的第二故乡；

西班牙：地中海生活方式；

塞浦路斯：通往欧洲公民身份的桥梁；

墨西哥：新兴市场带来良好回报。

总的来说，泰国房地产仍然是海外房产投资的热门之一。虽然今年上半年泰国房地产市场没有预想中的复苏，泰国房地产信息中心（REIC）对下半年的预测仍然充满希望，预计房地产市场综合指数将在2025年小幅回升至80.9点，这将得益于泰国政府刺激措施的支持，特别是降低转让和抵押贷款费用以及放宽LTV标准，预计这些措施将在刺激房地产市场销售方面发挥重要作用。

当前泰国房地产面临着包括金融机构信贷审核严格和家庭债务高的主要问题，包括未来全球经济不确定性，都会影响消费者对房地产市场信心。但是相信在下半年的时间里，泰国政府会制定相应的刺激措施，将有助于市场在2025年下半年复苏。