泰国东部经济走廊（EEC）人气持续火热！该地区靠近物流网络，拥有高科技和出口导向型产业集群，目前厂房租赁率创下6年来新高，吸引众多外国人前来投资！

虽然从2024年以来泰国经济扩张速度温和，但整体厂房租赁市场却稳步增长，尤其是东部经济走廊（EEC）已成为新的枢纽，不断吸引外商直接投资（FDI）和国内投资者，而现成厂房的出租率则飙升至92.7%，为6年来最高！

特别是橡胶、计算机和机械产品类别正在刺激出口依赖型行业对工厂空间和配送中心的需求，支持企业家加速发展满足技术需求并符合可持续性或ESG（环境、社会和治理）准则的工厂。

莱坊泰国公司合伙人兼产业战略主管Marcus Burtenshaw表示，到2024年，泰国全国可用的工厂总面积约为328万平方米，仅比上一年增长1.5%。大部分增长来自东部经济走廊 (EEC) 地区的项目。该地区由于靠近主要物流网络且产业集群清晰，仍然受到投资者的青睐。

东部经济走廊（EEC）的面积占比最大，达到48%，约157万平方米，并且是唯一供应量大幅增长的地区。与此同时，曼谷大都会区（BMR）和中部地区的总面积超过170万平方米，今年没有出现任何新的供应量增长。“尽管需求强劲，但扩张仍需谨慎，因为建筑成本和土地价格持续上涨。”

需求加速增长，全国出租率超过90%

2025年，泰国全国工厂可用出租面积将达到304万平方米，高于2023年的290万平方米，净吸收量为144,225平方米，这得益于现有租户的扩张和新参与者的进入，尤其是在高科技和出口导向型行业。

全国平均入住率为92.7%，高于上一年的89.6%，其中东部经济走廊地区凭借其完善的基础设施和强大的供应链体系发挥着突出作用。

(泰国全国工厂面积与出租率对比数据）

目前的高入住率反映了泰国作为区域制造业基地的潜力。东部经济走廊等潜力区域的供应紧张，加上租户对科技和可持续性的需求，将支撑租金持续上涨，尤其是在面向未来的工厂领域。

各地区租金上涨反映市场紧张

泰国全国工厂平均租金已上涨至每月每平方米199.4泰铢，其中东部经济走廊地区仍然领先，为每月每平方米211.8 泰铢，其次是中部地区，为190.9 泰铢，曼谷及其周边地区为185.3泰铢。

过去5年来，工厂租金一直呈持续上涨趋势，尤其是在EEC和中部地区等土地有限的地区，这反映出市场条件日益紧张，优质租赁空间的竞争也日益激烈。

从制造工厂到创新基地

预计下一阶段推动泰国工厂租赁市场的因素包括：外国直接投资（FDI），特别是来自中国和日本的投资，由于自由贸易协定和政府特权，这两个国家仍然对泰国的生产基地感兴趣；以及高潜力地区的土地限制，特别是在EEC地区，那里土地稀缺且昂贵，导致租金趋于持续上涨。

虽然高昂的建筑成本可能会减缓投机性开发，减缓新供应进入市场的速度，但东北高铁和新物流区等替代工业区，可能成为在EEC以外寻找投资机会的投资者的“替代选择”。此外，随着绿色建筑和自动化趋势的兴起，租户越来越重视支持自动化且符合可持续商业实践（ESG）的节能建筑。

泰国工厂租赁市场正从“数量导向“→“质量导向”转型，租户更看重符合技术、可持续性以及高效连接供应链的地理位置。所以顺应这些趋势的开发商和投资者将能够在转型市场中占据先机，并抓住即将到来的增长机遇。