泰国买房流程详解

确定预算和需求：自住、投资或出租？选择公寓还是别墅？

选房看房：通过本地开发商或房产中介实地考察，或在线VR看房。

签订购房合同：支付定金（通常10%-30%），签署预订协议（Reservation Agreement）。

支付房款：根据工程进度分期付款，或现房一次性支付。

过户手续：在土地厅（Land Office）办理产权过户，缴纳过户费（约2%）。

办理房产证（Chanote）：外国人购买公寓可获得永久产权证书。

泰国购房常见问题解答

Q1: 外国人可以在泰国买别墅吗？

外国人不能直接拥有土地，但可通过注册泰国公司或长期租赁（30年+续约）方式持有别墅。

Q2: 泰国买房可以贷款吗？

部分泰国银行和外资银行提供外国人房贷，但首付通常需30%-50%，利率略高于本地人。

Q3: 泰国房产持有成本高吗？

物业费：公寓约30-80泰铢/㎡/月

地税：仅0.02%-0.1%（自住可减免）

租金所得税：年租金收入的5%-35%（可抵扣费用）

Q4: 泰国买房后可以移民吗？

泰国没有购房移民政策，但可申请退休签证（50岁以上）、精英签证（5-20年）或投资签证。