虽然泰国房地产市场正在面临全球经济和自然灾害的冲击，但是混合用途房地产和酒店却成为新的房地产需求，在2025年强劲复苏，成为吸引国内外主要投资者的新热点。

近日，世邦魏理仕泰国代理出售位于曼谷市Ratchada区的一个大型综合体项目Asset World Corporation（AWC），该项目由曼谷瑞士酒店拉差达店（407间客房）和一座办公楼Le Concorde Office Tower组成，总面积超过51,000㎡，AWC准备投资总计87亿泰铢对该项目进行翻新和升级。世邦魏理仕泰国资产管理主管Banaby Svendson表示：“酒店业的复苏和对可立即产生收入的物业的需求是推动这笔交易的主要驱动力。”

Ratchada—橙线，首都新交汇点

拉差达区不仅是曼谷的新商业区，而且2025年捷运橙线的开通也将为该地区提供支持，使其与市中心完全连接，使该地区成为能够创造附加值的项目的“投资目的地”，这些项目包括混合用途、零售和酒店等形式。虽然该地区酒店品牌较少，但是购买力强劲，如果品牌重塑得当，机遇也将翻倍。

酒店业交易量创十年新高

世邦魏理仕的数据显示，预计2025年酒店交易量将超过10年平均水平，尤其是曼谷的永久产权和租赁产权酒店交易量，这反映出人们对旅游业的信心以及资产更新创造新价值的潜力。

平均入住率（2025年3月）：75.5%；

每晚平均房价：4,397泰铢（比上年增长2.5%）。

世邦魏理仕认为，投资能够立即产生收益的物业，例如酒店、办公楼和综合用途项目，仍然是大型投资者的重要策略，尤其是在靠近商业中心和大型交通枢纽的高潜力地段。新的趋势不仅在于地段，还在于那些可以翻新和增值的资产。

租赁需求推动投资吸引力

泰国人生活方式和经济条件的变化推动了租赁物业需求的增加，并将管理良好的租赁资产定位为有吸引力的长期投资。目前房地产还是作为安全和重要资产类别的持久地位，随着泰国房地产行业经历这一转型期，当前的挑战最终会带来新的机遇，尤其对那些根据不断变化的市场调整投资策略的人来说，会产生最大的投资回报。

改变传统房产投资模式

伴随着泰国房地产新趋势的深入发展，投资者也要找到新的投资方式。传统的房地产投资信托基金（REIT）模式，仅仅收购房产以获取租金收入并分配利润，已经不能够满足市场需求。如果投资者转向成为“主动运营商”，持续投资于资产改善和翻新，以保持物业的新鲜和吸引力。

那就是说，无论是拥有不同行业租户的办公室还是酒店，方向策略都必须不断发展以吸引客人。市场已经发生了变化，房东不能再简单地提高租金或强加合同条款，而是采取积极主动的方式：深入思考，寻找创新解决方案，并持续改善资产，以确保租赁价值并提升品牌声誉。

此外，还有很多房产机会，包括工业园区，这也带动了房价的波动。一项调查发现，租赁需求最高的地区是巴吞旺区 (Pathumwan)，其次是瓦塔纳区(Watthana)、空讪区(Khlong San)、邦苏区(Bang Sue) 和邦科兰区(Bang Kho Laem) 等。

另一个蕴藏巨大机遇的泰国房地产领域是“二手房市场”。根据目前的评估，系统中的坏账正在增加，导致债务收购企业想方设法将房产抛售到市场上。因此，现在是一个购买二手房产、选择在不再可用的地段购房的绝佳机会。