无论是在国内买房还是泰国买房，位置是首要考虑问题，尤其是对于外国买家而言，在泰国首都曼谷买房，优先寻找靠近公共交通系统的公寓房源，对用于居住和投资来说都是最好的选择。那在曼谷靠近地铁沿线的地方，有五个关键地点可作为居住和投资的黄金地段！

Asoke—Sukhumvit：永恒的黄金中央商务区

*曼谷的这个中央商务区（CBD）连接 BTS 和 MRT 线路；

*高租赁需求使收益率保持强劲，租金率持续增长。

Ratchada—Rama IX：新兴的中央商务区

*该地区是办公中心，拥有 G Tower、联合利华和泰国证券交易所等建筑；

*未来将规划大规模开发项目；

*深受泰国和外国租户的欢迎。

Lat Phrao—Phahon Yothin:一个不断发展的交通导向区

*被认为是一个不断扩张的中央商务区，周围有政府办公室、学校、大学和购物中心；

*绿线、蓝线和黄线公共交通四通八达。

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Bang Na—Srinakarin：

*备受投资者追捧的地区；

*受益于全面运营的黄线公共交通系统。

Bang Na—Suvarnabhumi：

*搭乘机场快线可方便抵达素万那普机场；

*提供不那么拥挤的居住环境；

*靠近宜家、Mega Bangna 和 Srinakarin 火车夜市等主要购物场所以及国际学校和易三仓大学等领先的教育机构；

*公寓价格约为200万泰铢起。

与此同时，泰国房地产信息中心（REIC）发现，2025年第一季度泰国全国二手公寓转让量在大多数价格区间都有所增加，这主要是由于购买力减弱，购买力下降导致许多购房者选择在类似地点购买二手房。

还有负担能力也是一个关键因素，二手房通常比新房更便宜，很多情况下，买家可以用低得多的价格找到位置相似、可用空间充足的房子。据 REIC 称，2025 年第一季度泰国全国公寓转让量同比下降7.3% 至21,814 套，总转让价值下降11.1% 至560 亿泰铢。

泰国第二季度的二手房市场，特别是高层公寓市场，预计将在地震后获得增长动力，因为买家可以在做出决定之前直观地评估地震造成的损害。

总的来说，在文中总结的曼谷这5个地区，如果你可以在这些地方找到合适的新房或二手房的话，出租投资的回报一定会随着市场需求的增加越长越高。目前泰国房地产存在很多挑战，但是机遇和困难都是共存的，只要学会转变传统思维和角度，也许能在激烈的房产竞争中获得投资回报。