泰国房产管理咨询公司 LWS Wisdom and Solutions 最近进行的一项调查显示，超过66%的Z世代和Y世代选择租房而非买房。这一转变标志着泰国房地产市场的结构性转型。

这一趋势不仅凸显了消费者行为的转变，也带来了新的投资机会。房地产正从“自有住房”演变为“收益来源”。

LWS首席执行官 Praphansak Rakchaiwan 指出，这一动向与泰国商业银行经济情报中心 (SCB EIC) 的调查结果一致，该调查结果表明曼谷及其周边地区的房产所有权转让持续下降。

推动这一转变的关键因素有几个：

1、灵活性重于稳定性：Z世代和Y世代在快速变化的世界中长大，他们的生活方式充满活力，经常需要跳槽和搬迁。租房提供了灵活性，可以减轻长期抵押贷款的负担。

根据LWS的数据，66%的年轻人更倾向于租房，其中女性租户占60%。他们大多为单身，平均每月租金预算为5,000至10,000泰铢。便利性、经济实惠、优质的周边环境、精心设计的公共空间以及停车位的充足性是他们选择租房的因素。

2、经济不确定性与财务安全：在生活成本上升、收入波动的时代，年轻一代倾向于避免长期财务负债。租房可以提供更大的财务灵活性，尤其是在经济不稳定影响未来收入潜力的情况下。收入不稳定或担心财务安全的人更倾向于租房，而不是买房。

3、多元化的投资选择： Z世代和Y世代通过平台和金融网红实现了投资多元化，选择股票、共同基金、黄金和加密货币等资产。与房地产相比，这些投资回报更快，而房地产的变现难度可能更大。

这一趋势为房地产投资者创造了丰厚的回报。Praphansak 强调，“买房出租”模式正日益吸引人，租赁投资的年回报率高达4-9%。售价100万至200万泰铢的公寓，每月可获得5,000 至10,000 泰铢的租金收入。

在存款利率较低、股市风险较高的情况下，租赁物业能够提供稳定收入和低风险的平衡。开发商和投资者正在推出量身定制的解决方案，包括：

1、灵活的先租后买计划：租户可以选择先租赁，并在未来选择购买。

2、固定价格多地点租赁：专为经常更换社区的人设计。

3、综合服务：涵盖搬家协助、清洁和维护等租赁前和租赁后的需求。

此外，小规模投资者可以购买单位并委托公司管理租赁协议和租赁管理，并获得保证的回报。