新冠疫情几年后，泰国房地产市场面临经济放缓的挑战，建筑成本飙升，买家行为发生变化，但在这种不确定性之中，泰国南方房地产市场已经克服了危机，正在成为一颗不容忽视的后起之秀。

尤其是这四个主要经济省份：普吉岛、宋卡府、素叻他尼府和洛坤府。

泰国房地产信息中心政府住房银行（REIC）的最新报告发现，2024年下半年南部地区的住房市场，无论是在单位数量还是总价值方面，都比其他地区扩张得更快。数据显示这4个省份的待售住房，共计超过26,442套，套数增加15%，价值175,205百万泰铢，比上年增加30.9%，达到17,254套公寓，价值131,192百万泰铢。去年的待售住宅共有9,188套住宅，价值440.13亿泰铢。

推动南方市场复苏的三大因素

1、新冠疫情期间积累的需求：许多旧项目在封锁期间推迟了移交，现在又恢复了正常运营。

2、旅游业和服务业的推动力：泰国和国际游客的回归，特别是普吉岛和苏梅岛等主要旅游城市。

3、俄乌战争的推动：虽然听起来或许遥远，但其经济影响，已使外国人特别是俄罗斯群体和东欧人转向投资别墅和公寓，将泰国视为“第二故乡”。

当然公寓市场是所有新项目中的佼佼者。公寓总共新开盘10,826套、价值803.89亿泰铢、新销售7,305套、价值588.80亿泰铢。而新开盘的住宅小区仅有1,193套、价值63.81亿泰铢、新销售2,125套、价值101.27亿泰铢。公寓和住宅的数量差异也反映了消费者目前的房产趋势，在旅游城市他们更倾向于出租公寓或将其作为长期投资资产。

普吉岛在新开盘量、销售量和剩余库存方面位居榜首，尤其是“豪华公寓”，已成为外国投资者的热门资产。而宋卡府则成为一匹值得关注的黑马，在发挥经济城市、教育和边境贸易的作用，特别是合艾区，具有很高的潜力来支持当地人民和马来西亚投资者的购买力。

不过在南方市场强劲复苏的情况下，泰国房地产仍面临来自建筑材料价格居高不下的挑战、利率风险以及中下阶层买家贷款困难的问题。虽然面临着许多挑战，但是在兼具海滨、旅游产业和边境贸易的条件下，南方地区就是一幅比其他地区更清晰的未来图景。普吉岛、宋卡府、素叻他尼府和洛坤府的房产正在成为一种经济资产，它不仅仅是一栋“房子”，而是一个建立在未来发展基础上的“投资机会”。